有限会社 小澤建設/埼玉県比企郡ときがわ町

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家造りの流れ


家造りの流れ

行事・儀式など 施工スケジュール   現場スケジュール
見積り・プラン決定  
お申し込み  
ご契約  
地盤調査(第三者機関検査)
※既存建物が敷地内に残っている場合は、解体後の調査実施となります。
  確認申請
  着工(解体工事)
最終図面がきまったら、建築確認申請を行います。確認申請許可、融資予約等が確定したら着工します。古い家は解体工事が必要になりますが、残すべき樹木や、残しておきたい塀やフェンスなど、慎重な打ち合わせが必要です。
    地縄張り
    地鎮祭・水盛り・遣り方
着工に先立ち、神主に敷地のお祓いをしてもらうのが地鎮祭。建主をはじめ、設計者、施工業者も参加し安全祈願をします。
(ご希望に応じて実施いたします。)
基礎配筋検査
(住宅瑕疵担保責任保険法人による)

保険法人の建物本体検査(施工中2回)に加え、住宅瑕疵担保責任保険加入証明書が発行されます。
  基礎工事
工事開始前に行った地盤調査のデータをもとに、地盤が弱い場合は地盤改良などで補強を行います。
上棟式
家が骨組みとしてその姿を現す象徴的なシーン。大工にとっても建主にとっても晴れ舞台となる行事です。
(ご希望に応じて実施いたします。)
  躯体工事(建て方)
基礎の上に建物の躯体、構造部分ができていきます。
構造体検査
(住宅瑕疵担保責任保険法人による)
  屋根工事
外装下地検査
(自主検査)
  下地工事
天井や壁、屋根、床など、仕上げで隠れる部分の工事です。完成後は見えなくなるので、しっかり確認が必要。
中間検査
(確認検査機関による検査)

※中間検査は行政により、行われないこともあります。
  内部造作工事
下地工事と並行して配線、配管工事が進みます。内部設備工事は家の神経系や血管を張り巡らす作業です。
家具の選定   仕上げ工事
  照明器具・設備機器などの取り付け
竣工検査
(自主検査)

完成した建物が図面通りか、不具合はないかなど、建主と施工者、設計者など、関係者がそろって行うのが竣工検査。
   
    手直し工事
竣工検査の結果、手直しが必要になった場合に工事を行います。これが終了し、建主の確認を経て完了。
    (外構工事)
完了検査
(役所検査)

工事が完了すると、役所等によって、完了検査が行われます。問題がなければ「検査済証」が発行されます。
   
完成検査   完了・お引き渡し
さまざまな検査を経て問題がなければ建主へ引き渡しとなります。これでいよいよ引っ越しです。ご近所にあいさつまわりをして新しい環境での暮らしがスタートします。しかしここからが、本当の家づくりが始まるのです。永いおつきあいをどうぞ。
引っ越し  


よくある質問

工事にはどのくらいの予算がかかるでしょうか?

お客様のご希望の住宅の規模や住宅の工法(木造・鉄骨・鉄筋コンクリートなど)建物の立地条件、使用材料などによって違いますが、お客様のご予算の範囲で計画するようにしています。

打ち合わせの始めのほうの段階で、お客様のご要望、大まかなご予算をお聞きして、お客様の工事に合わせた予算計画を進めていきます。

【工事すべてでどのくらいの金額がかかるのかを算定して】
総工費=本体工事費+造付家具+外構工事

目安として、木造2階建て、述床面積30坪で総工費(建設費+消費税)約2,000万円前後の家が多いです。
30坪というと小さい印象があるかもしれませんが、プランや寸法を詳細に検討しますので、家族4人が生活するのに十分な空間を確保できます。

その後工事契約となります。
具体的な内容については、お問合せ下さい。

有限会社 小澤建設
TEL:0493-65-0859

工事費の他には、どういった費用がかかりますか?

建築のための直接的なお金は、上記の予算計画の金額に全てが含まれます。
その他には一般的に以下のような費用があります。

地盤調査代 木造の場合で5〜6万
地鎮祭、上棟式の費用 式を行う場合と行わない場合があります
水道局納金 地域によって有無がありますが、水道給水のために役所に収めるお金
仮住まい、引越代  
カーテン、ブラインド  
家具代 造付け家具は本体工事に含まれます
登記費用  
消費税以外の各種税金  

スケジュールはどのくらいの期間をみればいいでしょうか?

個々の場合によって違いますが、標準的には木造2階建てで10〜12ヶ月くらいとなります。

・基本設計、実施設計 (約3〜4ヶ月)
 ↓
・役所申請、工事見積り (約1ヶ月)
 ↓
・工事期間 (約3〜6ヶ月)

※計画の段階は、打ち合わせの頻度によって短縮が可能です。


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